글
공동명의 1주택자, 비과세 요건 이렇게 맞추세요! (절세 핵심 정리)
부부가 공동명의로 주택을 보유하고 있다면, 주택 매도 시 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하기 위한 요건도 부부 각각에게 적용된다는 사실, 알고 계셨나요?
"집은 하나인데 왜 세금이 나오죠?"
이런 의문이 생기신다면, 지금 이 글이 딱 필요한 정보입니다!
✅ 1세대 1주택 비과세 기본 요건 (2025년 기준)
-
1세대가 1주택을 보유하고 있을 것
-
2년 이상 보유 및 거주 요건 충족
-
매도 당시 주택의 실거래가가 12억 원 이하일 것 (초과 시 일부 과세)
✅ 공동명의의 경우 비과세 조건은 어떻게 적용될까?
공동명의 주택을 매도할 경우, 지분을 가진 모든 사람(예: 남편과 아내)이 모두 1세대 1주택 요건을 충족해야 전체 비과세가 가능합니다.
✔ 예를 들어:
-
남편은 1주택 (공동명의)
-
아내는 1주택 외 별도 주택 보유 중 → ❌ 전체 비과세 불가
-
이 경우 남편 지분은 비과세, 아내 지분은 과세 대상
✅ 공동명의 1주택, 비과세를 위한 체크리스트
-
부부 모두 2년 이상 거주했는가?
-
2021년 1월 1일 이후 취득한 주택은 2년 실거주 요건 필수
-
실거주 요건은 각 명의자 모두 충족해야 함
-
-
다른 주택이 없는가? (분양권, 오피스텔 포함)
-
분양권, 상속받은 주택, 해외 부동산 포함 여부 주의!
-
일시적 2주택의 경우 1년 내 기존 주택 처분 조건 충족 필요
-
-
세대 분리 전략은 위험할 수 있음
-
비과세를 피하기 위해 부부 세대를 인위적으로 분리하는 경우, 세무조사 대상 가능성 있음
-
✅ 비과세가 불가능한 경우엔 이렇게 절세하세요!
-
지분별로 신고 후, 공제와 세율을 분산
-
장기보유특별공제, 기본공제 250만 원은 각자 적용 가능
-
고가주택(12억 초과)의 경우, 초과분에 대해서만 세금 부과
✅ 실제 사례로 이해하기
-
12억 원 공동명의 아파트, 각 1/2 지분
-
남편/아내 모두 2년 이상 거주, 추가 주택 없음 → ✅ 전액 비과세
-
만약 아내가 분양권 보유 중 → 남편 지분만 비과세, 아내 지분 과세
✅ 결론: 공동명의 비과세, '둘 다' 조건을 맞춰야 완성!
1세대 1주택 비과세 혜택은 부동산 절세의 핵심 전략입니다.
하지만 공동명의일 경우엔 부부 모두 요건을 맞춰야 완전한 비과세가 가능하죠.
조금만 신경 쓰면 수천만 원의 세금을 아낄 수 있으니, 양도 전 반드시 요건 체크!
애매한 상황이라면 전문가 상담도 꼭 받아보세요.