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부동산 공동명의 vs 단독명의, 어떤 게 절세에 유리할까?
부동산을 구매할 때 가장 많이 받는 질문 중 하나가 바로 "명의를 누구 앞으로 할까요?"입니다.
남편 단독 명의로 할지, 아내와 공동명의로 할지에 따라
수천만 원에서 수억 원까지 절세 차이가 날 수 있다는 사실, 알고
계셨나요?
오늘은 공동명의와 단독명의의 차이점, 그리고 상황에 따라 어떤 선택이 더 유리한지 실제 사례를 통해 분석해드리겠습니다.
✅ 단독명의의 장점과 단점
✔ 장점
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등기비용이 한 번으로 끝나 비용이 절감됨
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명의자 한 사람의 판단으로 매매나 담보 설정이 가능
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소득이 높은 한 사람에게만 소득 및 재산 집중 가능
❌ 단점
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고가의 부동산일 경우 종합부동산세, 양도소득세 부담 증가
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1세대 1주택 비과세 요건 충족이 어려워질 수 있음
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부부공동으로 자금 출처를 분산하기 어려움
✅ 공동명의의 장점과 단점
✔ 장점
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양도세 기본공제 1인당 250만 원씩 500만 원까지 가능
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고가주택일 경우 양도차익을 분할하여 낮은 세율 적용
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종부세 기준선을 인당으로 나눌 수 있어 과세 피할 수 있음
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자금 출처를 부부 간 합리적으로 분산 가능
❌ 단점
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부부 중 한 명이 실직, 신용 문제 발생 시 금융 불이익 가능
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매매 시 의사결정에 시간이 소요될 수 있음
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소득이 적은 배우자에게 소득 귀속 시 증여세 이슈 주의 필요
✅ 공동명의가 유리한 대표 사례
🎯 예시: 12억 원짜리 아파트 매도 시
| 구분 | 단독명의 | 공동명의 |
|---|---|---|
| 양도차익 | 6억 원 | 각 3억 원 |
| 양도세율 | 최고 45% | 각 35% (또는 이하) |
| 종부세 | 단독 합산 | 부부 각각 기준 적용 |
| 총 세금 | 약 2.5억 원 | 약 1.5억 원 |
| 절세 효과 | – | 무려 1억 원 이상 절세 |
✅ 절세 전략 정리
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1주택 비과세 요건은 부부 모두 충족해야 혜택 가능
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공동명의로 구입 시 양도세 절세 효과 극대화 가능
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고가 주택 보유 시에는 종부세 기준선 분산 효과
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단, 자금 출처 명확히 → 증여세 이슈 방지!
✨ 결론: 누구 명의로 할지는 "전략"이다
단순히 서류 편하다고 단독명의로 하지 마세요.
금액이 클수록, 기간이 길수록
공동명의의 절세 효과는 극대화됩니다.
부부가 함께 부동산을 구매할 때는
세무 전문가와 함께 시뮬레이션해보는 것이 가장 좋습니다.