공동명의 부동산 매도 시 세금 신고 방법 총정리 (홈택스 신고 절차 포함) - 리치온톡톡

공동명의 부동산 매도 시 세금 신고 방법 총정리 (홈택스 신고 절차 포함)

부부 공동명의로 부동산을 소유하고 있다가 매도하게 되면, 세금은 어떻게 신고해야 할까요?
공동명의는 양도소득세 절세에 매우 효과적이지만, 신고 방식도 각각 따로 해야 한다는 점에서 주의가 필요합니다.

이번 글에서는 공동명의 부동산 매도 시 양도소득세 신고 절차와 절세 팁을 단계별로 안내드립니다.

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✅ 공동명의 부동산 매도 시 기본 개념

• 공동명의의 경우 지분별로 각각 양도세 신고해야 함 (예: 1/2 지분 → 남편 따로, 아내 따로 신고)

• 양도차익도 지분 기준으로 나누어 계산

• 기본공제 250만 원씩 적용 가능 → 총 500만 원 공제 효과

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✅ 홈택스에서 양도소득세 신고하는 방법 (공동명의 기준)

1. 홈택스 접속 → 신고/납부 → 양도소득세 → 정기/기한 후 신고 선택

2. 신고자(남편 또는 아내) 본인 로그인

3. [양도소득세 신고서 작성] 클릭

   • 자산 종류: 부동산 (건물, 토지 등 선택)

   • 주소 및 매도/취득일자 입력

4. 양도가액, 취득가액, 필요경비, 지분율 입력

   • 예: 양도가액 12억 원 → 1/2 지분이면 6억 원 입력

   • 취득가액, 필요경비도 동일하게 지분 나눔

5. 장기보유특별공제, 기본공제 자동 계산 확인

6. 세액 자동 계산 후 저장 및 제출

💡 남편/아내 각각 2회 모두 신고해야 완료됩니다!

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✅ 공동명의 절세 포인트 요약

항목	단독명의	공동명의
기본공제	250만 원	500만 원 (각 250만 원)
양도차익 분산	X	O (세율 분산 효과)
장기보유특별공제	단독 적용	각자 적용 가능
신고 방법	1명 신고	각자 따로 신고 필요

✅ 실제 계산 예시 (공동명의 1/2씩, 12억 매도)

• 취득가액: 6억 (각자 3억)

• 양도가액: 12억 (각자 6억)

• 차익: 6억 → 각자 3억씩

• 기본공제: 250만 원 × 2

• 양도세율: 약 35% 예상 → 약 4,000만 원씩 납부 (공제 전)

📌 부부 공동명의로 인해 약 1억 원 이상의 절세 가능!

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✅ 마무리: 신고는 따로, 절세는 함께!

부동산을 공동명의로 매도했을 때는 신고는 각자 따로 하지만, 절세 혜택은 부부가 함께 누릴 수 있습니다.
특히 고가 주택일수록 공동명의로 절세 효과가 커지며, 기본공제와 세율 분산 효과를 반드시 챙기셔야 합니다.